1092 Chemin 4 EME LIGNE · Saint-Valentin
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 1 929 $/m² · 266,5 m² · constr. 1875 · terrain 4 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 425 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 323 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
199877319500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
56030199877319500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 63 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, 3e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-03 · 2.5 km · Vendu 1 925 000 $ (7 401 $/m²) 260,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +178 375 $ · Ajust. superficie +23 683 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 934 558 $ Poids 5 % |
| 2 | 21, 57e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-14 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (1 837 $/m²) 280,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 551 284 $ Poids 4 % |
| 3 | 563, chemin de la 4e ligne, Saint-Valentin 2025-03-18 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (1 640 $/m²) 304,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −31 414 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 558 $ Poids 4 % |
| 4 | 46, avenue André-Gagnon, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-08-23 · 2.9 km · Vendu 700 000 $ (2 786 $/m²) 251,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +21 170 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 790 325 $ Poids 1 % |
| 5 | 60, Avenue André-Gagnon, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-28 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (987 $/m²) 303,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −18 417 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 104 $ Poids 1 % |
| 6 | 505, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-23 · 3.4 km · Vendu 585 000 $ (2 201 $/m²) 265,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 575 267 $ Poids 1 % |
| 7 | 9, rue St-Pierre, Henryville 2026-06-15 · 3.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −68 903 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 117 490 $ Poids 0 % |
| 8 | 465, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-22 · 3.6 km · Vendu 570 000 $ (2 426 $/m²) 235 m² · constr. 1860 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +38 202 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 674 093 $ Poids 0 % |
| 9 | 130, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-20 · 3.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 210 $/m²) 308,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −89 038 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 201 279 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, rue Poirier, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-06-16 · 3.7 km · Vendu 615 000 $ (2 874 $/m²) 214 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +75 438 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 679 722 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.