1163 Chemin 4 EME LIGNE · Saint-Valentin
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 124,5 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 220 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
209806118500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
56030209806118500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 42 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 847, chemin de la 4e-Ligne, Saint-Valentin 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 117 $/m²) 112,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 425 $ Poids 43 % |
| 2 | 161, rang Saint-Georges, Saint-Valentin 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 237 464 $ (1 825 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 641 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge −23 746 $ | 218 248 $ Poids 26 % |
| 3 | 790, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +38 964 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 203 $ Poids 15 % |
| 4 | 17, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (4 996 $/m²) 112,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +30 972 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 564 517 $ Poids 11 % |
| 5 | 23, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +41 576 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 785 $ Poids 10 % |
| 6 | 17, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 439 900 $ (3 597 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 440 629 $ Poids 10 % |
| 7 | 934, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 172 $/m²) 126,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 493 $ Poids 10 % |
| 8 | 901, 4e rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 936 $/m²) 106,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +35 033 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 451 951 $ Poids 9 % |
| 9 | 49, 63e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-01-14 · 1.8 km · Vendu 447 000 $ (4 090 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 739 $ · Ajust. superficie +31 081 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 519 121 $ Poids 9 % |
| 10 | 665, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (3 603 $/m²) 113,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +19 275 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 131 $ Poids 8 % |
| 11 | 130, 74e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-05 · 2.4 km · Vendu 452 500 $ (3 780 $/m²) 119,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 453 448 $ Poids 7 % |
| 12 | 10, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −39 267 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 439 853 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.