1243 Chemin 4 EME LIGNE · Saint-Valentin
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 99,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 615,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 154 800 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
209836189300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
56030209836189300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
434 950 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 37 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, Chemin de la 4ème Ligne, Saint-Valentin 2025-06-27 · 1 m · Vendu 400 000 $ (4 020 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 71 % |
| 2 | 995, chemin de la 4ième Ligne, Saint-Valentin 2025-05-29 · 960 m · Vendu 390 000 $ (4 626 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +35 160 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 428 812 $ Poids 31 % |
| 3 | 23, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 329 046 $ Poids 30 % |
| 4 | 790, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 218 $ Poids 29 % |
| 5 | 847, chemin de la 4e-Ligne, Saint-Valentin 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 117 $/m²) 112,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 947 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 369 467 $ Poids 26 % |
| 6 | 811, chemin de la 4e ligne, Saint-Valentin 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 302 000 $ (3 066 $/m²) 98,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 951 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 361 684 $ Poids 24 % |
| 7 | 900, 4e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 240 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 419 056 $ Poids 24 % |
| 8 | 9, 64e avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 442 000 $ (4 692 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 437 019 $ Poids 24 % |
| 9 | 901, 4e rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 936 $/m²) 106,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −14 171 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 434 248 $ Poids 20 % |
| 10 | 34, 56ème avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 026 $ Poids 17 % |
| 11 | 17, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (4 996 $/m²) 112,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −31 472 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 502 073 $ Poids 16 % |
| 12 | 49, 63e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-01-14 · 1.5 km · Vendu 447 000 $ (4 090 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 739 $ · Ajust. superficie −20 039 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 510 465 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.