1475 Chemin 4 EME LIGNE · Saint-Valentin
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 136,8 m² · constr. 1975 · terrain 10 334,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 334,1 m²
Frontage
263,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 321 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
219827011900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
56030219827011900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
439 950 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 57 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-08 · 969 m · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 213 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 461 907 $ Poids 59 % |
| 2 | 12, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-06 · 979 m · Vendu 478 000 $ (3 265 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 458 820 $ Poids 49 % |
| 3 | 934, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-28 · 946 m · Vendu 400 000 $ (3 172 $/m²) 126,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +16 971 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 466 001 $ Poids 47 % |
| 4 | 8, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-11 · 957 m · Vendu 499 000 $ (3 408 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 459 066 $ Poids 44 % |
| 5 | 17, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-18 · 977 m · Vendu 439 900 $ (3 597 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +26 077 $ · Ajust. âge −6 598 $ | 500 141 $ Poids 44 % |
| 6 | 815, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −42 691 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 714 431 $ Poids 42 % |
| 7 | 17, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-22 · 784 m · Vendu 560 000 $ (4 996 $/m²) 112,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +61 695 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 595 240 $ Poids 33 % |
| 8 | 124, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −18 761 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 418 960 $ Poids 29 % |
| 9 | 862, Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-03 · 915 m · Vendu 380 000 $ (2 326 $/m²) 163,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −30 930 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 417 068 $ Poids 22 % |
| 10 | 130, 74e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 452 500 $ (3 780 $/m²) 119,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +32 321 $ · Ajust. âge +2 263 $ | 524 209 $ Poids 19 % |
| 11 | 895, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 778 $/m²) 119,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +33 438 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 567 474 $ Poids 18 % |
| 12 | 23, 57e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-10 · 918 m · Vendu 460 000 $ (3 096 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −18 264 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 520 286 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.