67 1 ERE AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 96,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,2 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 281 400 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169277963100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
56035169277963100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 72 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-11 · 252 m · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge +250 $ | 55 229 $ Poids 89 % |
| 2 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2026-06-12 · 427 m · Vendu 558 000 $ (5 350 $/m²) 104,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie −19 795 $ · Ajust. âge +33 480 $ | 578 721 $ Poids 83 % |
| 3 | 39, Carré de Beaujeu, Lacolle 2026-06-16 · 450 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 810 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 526 859 $ Poids 83 % |
| 4 | 95, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 449 m · Vendu 524 500 $ (4 902 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −24 754 $ · Ajust. âge −5 245 $ | 501 114 $ Poids 76 % |
| 5 | 55, rue St-Germain, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-12 · 347 m · Vendu 447 500 $ (4 637 $/m²) 96,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 487 618 $ Poids 72 % |
| 6 | 75, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-15 · 723 m · Vendu 400 000 $ (3 738 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 879 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 421 121 $ Poids 66 % |
| 7 | 60, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 209 m · Vendu 425 000 $ (5 078 $/m²) 83,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +33 513 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 474 472 $ Poids 66 % |
| 8 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 961 m · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −17 028 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 463 259 $ Poids 59 % |
| 9 | 17, rue Rémillard, Lacolle 2025-06-05 · 547 m · Vendu 133 500 $ (1 482 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge +2 003 $ | 151 564 $ Poids 55 % |
| 10 | 67, 1ère Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-01-24 · 0 m · Vendu 499 000 $ (5 150 $/m²) 96,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 713 $ Poids 53 % |
| 11 | 93, rue Van Vliet, Lacolle 2025-10-17 · 828 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −18 407 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 444 782 $ Poids 51 % |
| 12 | 91, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-07 · 930 m · Vendu 302 874 $ (3 426 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 031 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge +30 287 $ | 375 754 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.