63 1 ERE AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 126,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 686 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 686 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 262 500 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169286129700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
56035169286129700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 69 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, 1re Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-16 · 1 m · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 556 $ Poids 97 % |
| 2 | 105, Montée Van Vliet, Lacolle 2026-06-05 · 669 m · Vendu 405 000 $ (2 967 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 835 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 409 447 $ Poids 73 % |
| 3 | 121, Van Vliet, Lacolle 2025-08-14 · 544 m · Vendu 279 000 $ (2 304 $/m²) 121,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 336 159 $ Poids 65 % |
| 4 | 71, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-30 · 667 m · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −31 622 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 546 846 $ Poids 65 % |
| 5 | 95, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 455 m · Vendu 524 500 $ (4 902 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +47 793 $ · Ajust. âge −39 337 $ | 539 570 $ Poids 61 % |
| 6 | 110, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-13 · 540 m · Vendu 729 500 $ (4 990 $/m²) 146,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 149 $ · Ajust. âge −25 533 $ | 654 819 $ Poids 60 % |
| 7 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2026-06-12 · 426 m · Vendu 558 000 $ (5 350 $/m²) 104,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +59 384 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 621 631 $ Poids 56 % |
| 8 | 39, Carré de Beaujeu, Lacolle 2026-06-16 · 453 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +55 408 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 566 602 $ Poids 55 % |
| 9 | 75, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-15 · 720 m · Vendu 400 000 $ (3 738 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 449 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 449 $ Poids 54 % |
| 10 | 169, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 150 $/m²) 126,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 532 875 $ Poids 48 % |
| 11 | 42, Route 202, Lacolle 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +24 278 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 451 520 $ Poids 45 % |
| 12 | 75, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-29 · 696 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +24 885 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 658 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.