43 1 ERE AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 120 m² · constr. 1955 · terrain 857,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 141 800 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169294734900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
56035169294734900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 40 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, 1re Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-16 · 297 m · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 237 876 $ Poids 89 % |
| 2 | 95, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 557 m · Vendu 524 500 $ (4 902 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +31 862 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 510 526 $ Poids 71 % |
| 3 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2026-06-12 · 553 m · Vendu 558 000 $ (5 350 $/m²) 104,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +41 997 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 551 233 $ Poids 66 % |
| 4 | 75, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-15 · 723 m · Vendu 400 000 $ (3 738 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 299 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 404 299 $ Poids 65 % |
| 5 | 39, Carré de Beaujeu, Lacolle 2026-06-16 · 597 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +39 330 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 509 324 $ Poids 64 % |
| 6 | 121, Van Vliet, Lacolle 2025-08-14 · 820 m · Vendu 279 000 $ (2 304 $/m²) 121,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 282 637 $ Poids 56 % |
| 7 | 75, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-29 · 649 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 333 171 $ Poids 56 % |
| 8 | 71, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-30 · 577 m · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −45 798 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 532 670 $ Poids 51 % |
| 9 | 105, Montée Van Vliet, Lacolle 2026-06-05 · 940 m · Vendu 405 000 $ (2 967 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −24 478 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 345 129 $ Poids 49 % |
| 10 | 169, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 150 $/m²) 126,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 459 012 $ Poids 47 % |
| 11 | 42, Route 202, Lacolle 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +13 165 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 407 767 $ Poids 42 % |
| 12 | 93, rue Van Vliet, Lacolle 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +23 692 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 410 830 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.