52 1 ERE AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 134,4 m² · constr. 1952 · terrain 5 550,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 550,1 m²
Frontage
127,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 250 600 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169295869500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
56035169295869500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 59 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, 1re Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-16 · 206 m · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 252 674 $ Poids 90 % |
| 2 | 71, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-30 · 501 m · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 564 074 $ Poids 84 % |
| 3 | 110, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-13 · 506 m · Vendu 729 500 $ (4 990 $/m²) 146,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 439 $ · Ajust. âge −72 950 $ | 627 111 $ Poids 79 % |
| 4 | 105, Montée Van Vliet, Lacolle 2026-06-05 · 874 m · Vendu 405 000 $ (2 967 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 366 492 $ Poids 70 % |
| 5 | 15, rue Laramée, Lacolle 2025-06-03 · 740 m · Vendu 123 000 $ (885 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +1 230 $ | 132 352 $ Poids 52 % |
| 6 | 169, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 150 $/m²) 126,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 893 $ Poids 51 % |
| 7 | 121, Van Vliet, Lacolle 2025-08-14 · 749 m · Vendu 279 000 $ (2 304 $/m²) 121,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 295 039 $ Poids 51 % |
| 8 | 52, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-31 · 780 m · Vendu 315 000 $ (2 104 $/m²) 149,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −16 097 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 284 022 $ Poids 46 % |
| 9 | 75, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-29 · 553 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +35 806 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 348 579 $ Poids 37 % |
| 10 | 70, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-19 · 786 m · Vendu 327 500 $ (2 326 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 370 842 $ Poids 33 % |
| 11 | 60, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 186 421 $ Poids 33 % |
| 12 | 42, Route 202, Lacolle 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +37 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 627 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.