21 1 ERE AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 119,9 m² · constr. 1981 · terrain 5 407,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 407,4 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 332 600 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179202829000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
56035179202829000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 78 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, 1re Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-16 · 490 m · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 240 373 $ Poids 83 % |
| 2 | 95, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 686 m · Vendu 524 500 $ (4 902 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +31 617 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 510 281 $ Poids 66 % |
| 3 | 75, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-15 · 786 m · Vendu 400 000 $ (3 738 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 112 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 456 112 $ Poids 63 % |
| 4 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2026-06-12 · 696 m · Vendu 558 000 $ (5 350 $/m²) 104,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +41 730 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 553 756 $ Poids 61 % |
| 5 | 39, Carré de Beaujeu, Lacolle 2026-06-16 · 743 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +39 083 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 509 077 $ Poids 59 % |
| 6 | 75, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-29 · 686 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 533 $ Poids 55 % |
| 7 | 71, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-30 · 593 m · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −46 016 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 532 452 $ Poids 51 % |
| 8 | 121, Van Vliet, Lacolle 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (2 304 $/m²) 121,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 318 791 $ Poids 49 % |
| 9 | 169, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 150 $/m²) 126,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 471 929 $ Poids 46 % |
| 10 | 105, Montée Van Vliet, Lacolle 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 967 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −24 626 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 363 206 $ Poids 41 % |
| 11 | 15, rue Laramée, Lacolle 2025-06-03 · 464 m · Vendu 123 000 $ (885 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 137 006 $ Poids 41 % |
| 12 | 55, rue St-Germain, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-12 · 495 m · Vendu 447 500 $ (4 637 $/m²) 96,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie +54 256 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 493 959 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.