28 1 ERE AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 111,1 m² · terrain 1 389,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 220 900 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179204851200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
56035179204851200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 63 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 562 m · Vendu 524 500 $ (4 902 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 163 $ Poids 84 % |
| 2 | 75, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-15 · 679 m · Vendu 400 000 $ (3 738 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 664 $ Poids 79 % |
| 3 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2026-06-12 · 669 m · Vendu 558 000 $ (5 350 $/m²) 104,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 226 $ Poids 76 % |
| 4 | 39, Carré de Beaujeu, Lacolle 2026-06-16 · 713 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 809 $ Poids 74 % |
| 5 | 63, 1re Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-16 · 395 m · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 730 $ Poids 66 % |
| 6 | 75, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-29 · 589 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 367 $ Poids 66 % |
| 7 | 54, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-11 · 250 m · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 813 $ Poids 59 % |
| 8 | 55, rue St-Germain, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-12 · 371 m · Vendu 447 500 $ (4 637 $/m²) 96,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie +33 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 305 $ Poids 54 % |
| 9 | 121, Van Vliet, Lacolle 2025-08-14 · 930 m · Vendu 279 000 $ (2 304 $/m²) 121,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 519 $ Poids 45 % |
| 10 | 93, rue Van Vliet, Lacolle 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 610 $ Poids 41 % |
| 11 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 134 $ Poids 40 % |
| 12 | 8, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +33 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 884 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.