46 1 ERE AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
644 800 $
Unifamiliale · 2 404 $/m² · 268,2 m² · constr. 2013 · terrain 1 273 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 273 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 309 300 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179205131100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
425 100 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
56035179205131100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 85 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Luc, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-08 · 261 m · Vendu 563 404 $ (2 613 $/m²) 215,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 727 $ · Ajust. âge +19 719 $ | 651 850 $ Poids 52 % |
| 2 | 64, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-29 · 636 m · Vendu 175 000 $ (806 $/m²) 217,2 m² Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +20 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 778 $ Poids 35 % |
| 3 | 26, rue Saint-Luc, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-17 · 261 m · Vendu 522 500 $ (2 423 $/m²) 215,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 412 $ · Ajust. superficie +63 737 $ · Ajust. âge +18 288 $ | 709 937 $ Poids 20 % |
| 4 | 112, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 492 m · Vendu 562 000 $ (3 173 $/m²) 177,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +140 500 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 765 787 $ Poids 14 % |
| 5 | 14, carré De Beaujeu, Lacolle 2026-05-26 · 734 m · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 772 566 $ Poids 12 % |
| 6 | 33, Carré De Beaujeu, Lacolle 2024-04-02 · 683 m · Vendu 530 000 $ (2 415 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +58 795 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 735 529 $ Poids 11 % |
| 7 | 67, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 542 m · Vendu 626 500 $ (3 638 $/m²) 172,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +156 625 $ · Ajust. âge +9 398 $ | 800 422 $ Poids 11 % |
| 8 | 17, avenue du Parc, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-03 · 676 m · Vendu 130 000 $ (758 $/m²) 171,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 185 428 $ Poids 10 % |
| 9 | 45, Avenue 9e, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 816 $/m²) 179 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +80 978 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 498 850 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.