35 Rue BOISSONNAULT · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
356 600 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 94,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 398,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 138 400 $ +87.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179205454100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
56035179205454100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 42 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-11 · 117 m · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 223 $ Poids 94 % |
| 2 | 60, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 185 m · Vendu 425 000 $ (5 078 $/m²) 83,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +26 404 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 448 238 $ Poids 73 % |
| 3 | 55, rue St-Germain, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-12 · 256 m · Vendu 447 500 $ (4 637 $/m²) 96,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 434 138 $ Poids 73 % |
| 4 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2026-06-12 · 620 m · Vendu 558 000 $ (5 350 $/m²) 104,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie −27 285 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 484 741 $ Poids 69 % |
| 5 | 39, Carré de Beaujeu, Lacolle 2026-06-16 · 660 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −24 736 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 445 258 $ Poids 68 % |
| 6 | 95, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 446 m · Vendu 524 500 $ (4 902 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −31 617 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 447 047 $ Poids 67 % |
| 7 | 75, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-15 · 608 m · Vendu 400 000 $ (3 738 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 112 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 407 888 $ Poids 63 % |
| 8 | 91, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-07 · 776 m · Vendu 302 874 $ (3 426 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 031 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge +22 716 $ | 363 386 $ Poids 61 % |
| 9 | 100, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-02 · 563 m · Vendu 300 000 $ (3 529 $/m²) 85 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 351 387 $ Poids 53 % |
| 10 | 17, rue Rémillard, Lacolle 2025-06-05 · 721 m · Vendu 133 500 $ (1 482 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 134 137 $ Poids 53 % |
| 11 | 8, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 137 $ Poids 50 % |
| 12 | 67, 1ère Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-01-24 · 313 m · Vendu 499 000 $ (5 150 $/m²) 96,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 537 604 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.