50 Rue BOISSONNAULT · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 106 m² · constr. 2018 · terrain 1 444 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 444 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 214 700 $ +111.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179206563300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
56035179206563300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 76 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 355 m · Vendu 524 500 $ (4 902 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 539 153 $ Poids 93 % |
| 2 | 75, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-15 · 539 m · Vendu 400 000 $ (3 738 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 131 $ Poids 87 % |
| 3 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2026-06-12 · 641 m · Vendu 558 000 $ (5 350 $/m²) 104,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge +50 220 $ | 619 804 $ Poids 82 % |
| 4 | 39, Carré de Beaujeu, Lacolle 2026-06-16 · 676 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 564 819 $ Poids 80 % |
| 5 | 54, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-11 · 30 m · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 59 186 $ Poids 73 % |
| 6 | 75, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-29 · 483 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 317 $ Poids 69 % |
| 7 | 55, rue St-Germain, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-12 · 168 m · Vendu 447 500 $ (4 637 $/m²) 96,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie +22 027 $ · Ajust. âge +15 663 $ | 522 142 $ Poids 66 % |
| 8 | 63, 1re Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-16 · 252 m · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 274 188 $ Poids 52 % |
| 9 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 498 599 $ Poids 49 % |
| 10 | 93, rue Van Vliet, Lacolle 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 316 $ Poids 48 % |
| 11 | 8, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 660 $ Poids 47 % |
| 12 | 67, 1ère Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-01-24 · 277 m · Vendu 499 000 $ (5 150 $/m²) 96,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +23 431 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 633 114 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.