43 Rue GODIN · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 135,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 344,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 344,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 179 000 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179209710500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
56035179209710500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 47 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-13 · 212 m · Vendu 729 500 $ (4 990 $/m²) 146,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 194 $ · Ajust. âge −72 950 $ | 629 356 $ Poids 88 % |
| 2 | 71, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-30 · 447 m · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 566 037 $ Poids 86 % |
| 3 | 63, 1re Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-16 · 328 m · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 253 599 $ Poids 86 % |
| 4 | 105, Montée Van Vliet, Lacolle 2026-06-05 · 849 m · Vendu 405 000 $ (2 967 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 367 827 $ Poids 71 % |
| 5 | 169, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-02 · 979 m · Vendu 525 000 $ (4 150 $/m²) 126,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 761 $ Poids 61 % |
| 6 | 52, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-31 · 584 m · Vendu 315 000 $ (2 104 $/m²) 149,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 292 844 $ Poids 53 % |
| 7 | 121, Van Vliet, Lacolle 2025-08-14 · 726 m · Vendu 279 000 $ (2 304 $/m²) 121,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 307 236 $ Poids 50 % |
| 8 | 15, rue Laramée, Lacolle 2025-06-03 · 959 m · Vendu 123 000 $ (885 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 137 670 $ Poids 44 % |
| 9 | 60, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 195 020 $ Poids 38 % |
| 10 | 75, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-29 · 432 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +37 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 823 $ Poids 38 % |
| 11 | 70, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-19 · 697 m · Vendu 327 500 $ (2 326 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 989 $ Poids 35 % |
| 12 | 168, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 426 247 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.