55 Rue GODIN · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 2 450 $/m² · 222,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 250 800 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179209949200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
56035179209949200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 75 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Luc, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-08 · 492 m · Vendu 563 404 $ (2 613 $/m²) 215,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge +16 902 $ | 589 714 $ Poids 88 % |
| 2 | 64, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-29 · 426 m · Vendu 175 000 $ (806 $/m²) 217,2 m² Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 489 $ Poids 68 % |
| 3 | 112, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 228 m · Vendu 562 000 $ (3 173 $/m²) 177,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +72 511 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 697 798 $ Poids 49 % |
| 4 | 17, avenue du Parc, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-03 · 217 m · Vendu 130 000 $ (758 $/m²) 171,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +19 443 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 172 371 $ Poids 39 % |
| 5 | 67, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 493 m · Vendu 626 500 $ (3 638 $/m²) 172,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +92 047 $ · Ajust. âge +6 265 $ | 732 712 $ Poids 39 % |
| 6 | 14, carré De Beaujeu, Lacolle 2026-05-26 · 903 m · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +77 841 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 697 406 $ Poids 35 % |
| 7 | 26, rue Saint-Luc, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-17 · 492 m · Vendu 522 500 $ (2 423 $/m²) 215,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 412 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 652 312 $ Poids 34 % |
| 8 | 33, Carré De Beaujeu, Lacolle 2024-04-02 · 885 m · Vendu 530 000 $ (2 415 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 678 068 $ Poids 17 % |
| 9 | 110, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-13 · 138 m · Vendu 729 500 $ (4 990 $/m²) 146,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 375 $ · Ajust. âge +21 885 $ | 933 760 $ Poids 15 % |
| 10 | 52, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-31 · 545 m · Vendu 315 000 $ (2 104 $/m²) 149,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +76 909 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 440 028 $ Poids 12 % |
| 11 | 71, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-30 · 468 m · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 759 893 $ Poids 10 % |
| 12 | 60, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 237 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 237 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.