11 1 ERE AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
602 200 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 151,6 m² · constr. 1976 · terrain 6 807 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 807 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 600 $
Rôle antérieur 365 700 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179211389600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
56035179211389600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 81 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-30 · 628 m · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +23 117 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 601 585 $ Poids 75 % |
| 2 | 110, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-13 · 855 m · Vendu 729 500 $ (4 990 $/m²) 146,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge −72 950 $ | 670 022 $ Poids 71 % |
| 3 | 67, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 645 m · Vendu 626 500 $ (3 638 $/m²) 172,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −37 474 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 534 276 $ Poids 61 % |
| 4 | 15, rue Laramée, Lacolle 2025-06-03 · 375 m · Vendu 123 000 $ (885 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 151 032 $ Poids 57 % |
| 5 | 63, 1re Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-16 · 591 m · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +25 794 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 270 350 $ Poids 53 % |
| 6 | 112, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 725 m · Vendu 562 000 $ (3 173 $/m²) 177,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −40 460 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 525 816 $ Poids 50 % |
| 7 | 52, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-31 · 979 m · Vendu 315 000 $ (2 104 $/m²) 149,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 335 193 $ Poids 49 % |
| 8 | 17, avenue du Parc, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-03 · 948 m · Vendu 130 000 $ (758 $/m²) 171,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 136 286 $ Poids 48 % |
| 9 | 105, Montée Van Vliet, Lacolle 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 967 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 401 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 400 108 $ Poids 43 % |
| 10 | 14, carré De Beaujeu, Lacolle 2026-05-26 · 937 m · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −42 906 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 504 660 $ Poids 43 % |
| 11 | 60, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 865 $ Poids 41 % |
| 12 | 70, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-19 · 856 m · Vendu 327 500 $ (2 326 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 430 146 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.