7 1 ERE AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 195,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 831,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 831,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 203 900 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179211849700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
56035179211849700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 63 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Luc, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-08 · 349 m · Vendu 563 404 $ (2 613 $/m²) 215,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 740 $ · Ajust. âge −56 340 $ | 481 324 $ Poids 80 % |
| 2 | 112, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 721 m · Vendu 562 000 $ (3 173 $/m²) 177,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +29 829 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 542 716 $ Poids 67 % |
| 3 | 67, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 622 m · Vendu 626 500 $ (3 638 $/m²) 172,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +43 113 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 614 863 $ Poids 65 % |
| 4 | 14, carré De Beaujeu, Lacolle 2026-05-26 · 985 m · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 222 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 787 $ Poids 55 % |
| 5 | 17, avenue du Parc, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-03 · 950 m · Vendu 130 000 $ (758 $/m²) 171,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 136 176 $ Poids 49 % |
| 6 | 64, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-29 · 781 m · Vendu 175 000 $ (806 $/m²) 217,2 m² Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 652 $ Poids 47 % |
| 7 | 26, rue Saint-Luc, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-17 · 349 m · Vendu 522 500 $ (2 423 $/m²) 215,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 412 $ · Ajust. superficie −23 871 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 551 791 $ Poids 31 % |
| 8 | 33, Carré De Beaujeu, Lacolle 2024-04-02 · 923 m · Vendu 530 000 $ (2 415 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie −28 492 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 574 042 $ Poids 13 % |
| 9 | 45, Avenue 9e, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 816 $/m²) 179 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 390 964 $ Poids 11 % |
| 10 | 33, rang de la Barbotte, Lacolle 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 044 $/m²) 183,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +12 670 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 497 099 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.