15 Rue BOISSONNAULT · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 137,7 m² · constr. 2016 · terrain 1 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454,9 m²
Frontage
78,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 240 900 $ +82.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179213698200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
56035179213698200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 69 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-30 · 463 m · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 611 246 $ Poids 88 % |
| 2 | 63, 1re Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-16 · 476 m · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 304 165 $ Poids 79 % |
| 3 | 110, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-13 · 673 m · Vendu 729 500 $ (4 990 $/m²) 146,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 206 $ · Ajust. âge +36 475 $ | 744 769 $ Poids 77 % |
| 4 | 15, rue Laramée, Lacolle 2025-06-03 · 461 m · Vendu 123 000 $ (885 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 144 882 $ Poids 62 % |
| 5 | 105, Montée Van Vliet, Lacolle 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 967 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 452 387 $ Poids 55 % |
| 6 | 169, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 150 $/m²) 126,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 241 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 741 $ Poids 50 % |
| 7 | 52, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-31 · 809 m · Vendu 315 000 $ (2 104 $/m²) 149,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 494 $ Poids 50 % |
| 8 | 60, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 211 617 $ Poids 41 % |
| 9 | 121, Van Vliet, Lacolle 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (2 304 $/m²) 121,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +19 122 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 349 061 $ Poids 38 % |
| 10 | 70, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-19 · 715 m · Vendu 327 500 $ (2 326 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 420 530 $ Poids 36 % |
| 11 | 168, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 457 233 $ Poids 30 % |
| 12 | 42, Route 202, Lacolle 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +43 427 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 470 669 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.