11 Rue BOISSONNAULT · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
726 000 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 195,3 m² · constr. 2022 · terrain 1 414 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 364 700 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179213895900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
540 200 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
56035179213895900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 90 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Luc, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-08 · 194 m · Vendu 563 404 $ (2 613 $/m²) 215,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 524 $ · Ajust. âge +45 072 $ | 581 952 $ Poids 82 % |
| 2 | 112, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 560 m · Vendu 562 000 $ (3 173 $/m²) 177,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +28 877 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 654 164 $ Poids 74 % |
| 3 | 67, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 488 m · Vendu 626 500 $ (3 638 $/m²) 172,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +42 021 $ · Ajust. âge +37 590 $ | 714 011 $ Poids 71 % |
| 4 | 14, carré De Beaujeu, Lacolle 2026-05-26 · 936 m · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 204 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 680 770 $ Poids 58 % |
| 5 | 17, avenue du Parc, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-03 · 787 m · Vendu 130 000 $ (758 $/m²) 171,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 949 $ Poids 56 % |
| 6 | 64, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-29 · 635 m · Vendu 175 000 $ (806 $/m²) 217,2 m² Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 410 $ Poids 51 % |
| 7 | 26, rue Saint-Luc, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-17 · 194 m · Vendu 522 500 $ (2 423 $/m²) 215,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 412 $ · Ajust. superficie −24 598 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 645 114 $ Poids 32 % |
| 8 | 33, Carré De Beaujeu, Lacolle 2024-04-02 · 879 m · Vendu 530 000 $ (2 415 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie −29 216 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 671 368 $ Poids 13 % |
| 9 | 45, Avenue 9e, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 816 $/m²) 179 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +14 797 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 432 670 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.