21 Rue BOISSONNAULT · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
192 300 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 35,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478,3 m²
Frontage
79 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 500 $
Rôle antérieur 64 100 $ +142.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179214382000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
66 800 $
Rôle antérieur
64 100 $
ID provincial
56035179214382000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 10 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-30 · 600 m · Vendu 220 000 $ (4 989 $/m²) 44,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −20 952 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 223 379 $ Poids 34 % |
| 2 | 8, chemin McGee, Lacolle 2025-10-14 · 917 m · Vendu 210 000 $ (8 571 $/m²) 24,5 m² Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 459 $ Poids 12 % |
| 3 | 8, chemin McGee, Lacolle 2025-07-03 · 917 m · Vendu 172 000 $ (7 020 $/m²) 24,5 m² Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +39 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 389 $ Poids 10 % |
| 4 | 49, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-04-24 · 600 m · Vendu 165 000 $ (3 741 $/m²) 44,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 199 917 $ Poids 9 % |
| 5 | 1271, rang Pir-Vir, Saint-Valentin 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (4 561 $/m²) 29,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 180 880 $ Poids 6 % |
| 6 | 1271, rang Pir-Vir, Saint-Valentin 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (11 824 $/m²) 29,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +36 064 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 468 948 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.