49 Rue ST-LUC · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
265 800 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 68 m² · constr. 1972 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 700 $
Rôle antérieur 105 100 $ +106.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179216103900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
105 100 $
ID provincial
56035179216103900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 24 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-10 · 784 m · Vendu 325 000 $ (4 909 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 340 793 $ Poids 75 % |
| 2 | 28, 11ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 791 m · Vendu 75 000 $ (1 208 $/m²) 62,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 81 009 $ Poids 65 % |
| 3 | 30, chemin McGee, Lacolle 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 674 $ Poids 52 % |
| 4 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 630 $ Poids 51 % |
| 5 | 39, rue Godin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-02-17 · 223 m · Vendu 225 000 $ (3 670 $/m²) 61,3 m² Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 376 $ Poids 46 % |
| 6 | 49, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-02-20 · 617 m · Vendu 489 000 $ (6 581 $/m²) 74,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +91 453 $ · Ajust. superficie −20 731 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 574 391 $ Poids 41 % |
| 7 | 86, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 284 m · Vendu 299 000 $ (3 785 $/m²) 79 m² Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −20 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 233 $ Poids 37 % |
| 8 | 30, Carré de Beaujeu, Lacolle 2025-06-26 · 648 m · Vendu 409 000 $ (5 125 $/m²) 79,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −30 239 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 371 634 $ Poids 36 % |
| 9 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 182 070 $ (2 511 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +24 387 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 807 $ Poids 30 % |
| 10 | 10, rue Boudreau, Lacolle 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (6 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 709 $ Poids 29 % |
| 11 | 135, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-15 · 784 m · Vendu 270 000 $ (4 079 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 333 276 $ Poids 20 % |
| 12 | 150, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 311 000 $ (4 822 $/m²) 64,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 184 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +21 770 $ | 392 392 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.