52 Rue ST-LUC · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 159,7 m² · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 151 900 $ +83.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179217045100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
56035179217045100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 51 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-13 · 323 m · Vendu 729 500 $ (4 990 $/m²) 146,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 181 $ Poids 85 % |
| 2 | 67, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 406 m · Vendu 626 500 $ (3 638 $/m²) 172,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −22 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 661 $ Poids 83 % |
| 3 | 17, avenue du Parc, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-03 · 419 m · Vendu 130 000 $ (758 $/m²) 171,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 456 $ Poids 80 % |
| 4 | 112, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 255 m · Vendu 562 000 $ (3 173 $/m²) 177,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −27 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 479 $ Poids 79 % |
| 5 | 71, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-30 · 376 m · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +40 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 750 $ Poids 73 % |
| 6 | 14, carré De Beaujeu, Lacolle 2026-05-26 · 836 m · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 397 $ Poids 60 % |
| 7 | 52, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-31 · 607 m · Vendu 315 000 $ (2 104 $/m²) 149,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 140 $ Poids 60 % |
| 8 | 105, Montée Van Vliet, Lacolle 2026-06-05 · 917 m · Vendu 405 000 $ (2 967 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +34 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 525 $ Poids 48 % |
| 9 | 60, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 254 $ Poids 46 % |
| 10 | 15, rue Laramée, Lacolle 2025-06-03 · 806 m · Vendu 123 000 $ (885 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 315 $ Poids 39 % |
| 11 | 70, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-19 · 654 m · Vendu 327 500 $ (2 326 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie +21 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 366 $ Poids 30 % |
| 12 | 168, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +30 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 898 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.