59 Rue ST-GERMAIN · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
234 200 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 59,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 88 400 $ +117.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179218220300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
88 400 $
ID provincial
56035179218220300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 18 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, 11ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 707 m · Vendu 75 000 $ (1 208 $/m²) 62,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 69 501 $ Poids 76 % |
| 2 | 135, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-10 · 739 m · Vendu 325 000 $ (4 909 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 446 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 292 304 $ Poids 64 % |
| 3 | 39, rue Godin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-02-17 · 80 m · Vendu 225 000 $ (3 670 $/m²) 61,3 m² Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 776 $ Poids 55 % |
| 4 | 30, chemin McGee, Lacolle 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 229 812 $ Poids 41 % |
| 5 | 34, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 73 578 $ (1 451 $/m²) 50,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge −1 472 $ | 78 492 $ Poids 40 % |
| 6 | 16, Chemin McGee, Lacolle 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (4 691 $/m²) 50,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +22 046 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 298 771 $ Poids 31 % |
| 7 | 150, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-19 · 944 m · Vendu 311 000 $ (4 822 $/m²) 64,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 184 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge −4 665 $ | 345 465 $ Poids 20 % |
| 8 | 135, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-15 · 739 m · Vendu 270 000 $ (4 079 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −13 663 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 292 992 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.