10 1 ERE AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 2 345 $/m² · 176,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 374,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374,1 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 170 600 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179222155900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
56035179222155900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 52 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 553 m · Vendu 626 500 $ (3 638 $/m²) 172,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 579 936 $ Poids 85 % |
| 2 | 112, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 654 m · Vendu 562 000 $ (3 173 $/m²) 177,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 512 252 $ Poids 81 % |
| 3 | 17, avenue du Parc, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-03 · 885 m · Vendu 130 000 $ (758 $/m²) 171,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 128 899 $ Poids 65 % |
| 4 | 14, carré De Beaujeu, Lacolle 2026-05-26 · 990 m · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 227 $ Poids 64 % |
| 5 | 110, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-13 · 794 m · Vendu 729 500 $ (4 990 $/m²) 146,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 094 $ · Ajust. âge −72 950 $ | 732 644 $ Poids 47 % |
| 6 | 52, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-31 · 890 m · Vendu 315 000 $ (2 104 $/m²) 149,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +28 407 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 328 526 $ Poids 36 % |
| 7 | 60, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 212 565 $ Poids 32 % |
| 8 | 45, Avenue 9e, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 816 $/m²) 179 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 373 534 $ Poids 13 % |
| 9 | 8, Rang de la Barbotte, Lacolle 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 804 $/m²) 149,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +24 349 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 385 300 $ Poids 10 % |
| 10 | 188, Van Vliet, Lacolle 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 312 500 $ (2 184 $/m²) 143,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 050 $ · Ajust. superficie +36 688 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 375 988 $ Poids 8 % |
| 11 | 33, rang de la Barbotte, Lacolle 2024-12-09 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 044 $/m²) 183,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 477 481 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.