6 1 ERE AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 153,4 m² · constr. 1871 · terrain 1 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 125 200 $ +180.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179222343500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
56035179222343500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 57 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-30 · 550 m · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +27 043 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 605 511 $ Poids 76 % |
| 2 | 110, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-13 · 818 m · Vendu 729 500 $ (4 990 $/m²) 146,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge −72 950 $ | 674 513 $ Poids 72 % |
| 3 | 67, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 564 m · Vendu 626 500 $ (3 638 $/m²) 172,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −34 199 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 537 551 $ Poids 67 % |
| 4 | 15, rue Laramée, Lacolle 2025-06-03 · 312 m · Vendu 123 000 $ (885 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 127 228 $ Poids 56 % |
| 5 | 112, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 676 m · Vendu 562 000 $ (3 173 $/m²) 177,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −37 604 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 475 282 $ Poids 55 % |
| 6 | 17, avenue du Parc, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-03 · 909 m · Vendu 130 000 $ (758 $/m²) 171,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 120 068 $ Poids 52 % |
| 7 | 52, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-31 · 903 m · Vendu 315 000 $ (2 104 $/m²) 149,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 012 $ Poids 51 % |
| 8 | 63, 1re Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-16 · 624 m · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +27 644 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 272 200 $ Poids 50 % |
| 9 | 60, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 063 $ Poids 46 % |
| 10 | 14, carré De Beaujeu, Lacolle 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −39 853 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 507 713 $ Poids 43 % |
| 11 | 105, Montée Van Vliet, Lacolle 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 967 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +25 071 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 678 $ Poids 39 % |
| 12 | 169, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 150 $/m²) 126,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 820 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 320 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.