7 Rue BOISSONNAULT · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
271 200 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 84,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 384,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 100 $
Rôle antérieur 84 100 $ +120.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179223083500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
84 100 $
ID provincial
56035179223083500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 25 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 436 m · Vendu 425 000 $ (5 078 $/m²) 83,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 119 $ Poids 83 % |
| 2 | 54, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-11 · 364 m · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 659 $ Poids 77 % |
| 3 | 26, rue Laramée, Lacolle 2025-09-11 · 622 m · Vendu 312 000 $ (3 800 $/m²) 82,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 348 781 $ Poids 66 % |
| 4 | 91, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-07 · 795 m · Vendu 302 874 $ (3 426 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 031 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge −9 086 $ | 315 309 $ Poids 62 % |
| 5 | 100, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-02 · 715 m · Vendu 300 000 $ (3 529 $/m²) 85 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 303 122 $ Poids 57 % |
| 6 | 30, Carré de Beaujeu, Lacolle 2025-06-26 · 750 m · Vendu 409 000 $ (5 125 $/m²) 79,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +12 301 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 414 174 $ Poids 52 % |
| 7 | 55, rue St-Germain, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-12 · 449 m · Vendu 447 500 $ (4 637 $/m²) 96,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie −27 592 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 412 111 $ Poids 51 % |
| 8 | 86, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 472 m · Vendu 299 000 $ (3 785 $/m²) 79 m² Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 647 $ Poids 49 % |
| 9 | 17, rue Rémillard, Lacolle 2025-06-05 · 884 m · Vendu 133 500 $ (1 482 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 127 099 $ Poids 45 % |
| 10 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2025-02-27 · 805 m · Vendu 487 000 $ (5 867 $/m²) 83 m² · constr. 2000 Ajust. marché +91 079 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 534 073 $ Poids 42 % |
| 11 | 58, rue Saint-Germain, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-18 · 580 m · Vendu 510 000 $ (6 130 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 561 114 $ Poids 42 % |
| 12 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +22 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 113 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.