46 Rue ST-GERMAIN · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
235 700 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 61,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 562,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 88 900 $ +123.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179227494900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
88 900 $
ID provincial
56035179227494900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 18 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, 11ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 615 m · Vendu 75 000 $ (1 208 $/m²) 62,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 72 825 $ Poids 82 % |
| 2 | 135, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-10 · 621 m · Vendu 325 000 $ (4 909 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 306 320 $ Poids 78 % |
| 3 | 39, rue Godin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-02-17 · 215 m · Vendu 225 000 $ (3 670 $/m²) 61,3 m² Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 181 $ Poids 54 % |
| 4 | 30, chemin McGee, Lacolle 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 239 367 $ Poids 51 % |
| 5 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-24 · 978 m · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 061 $ Poids 40 % |
| 6 | 34, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-24 · 992 m · Vendu 73 578 $ (1 451 $/m²) 50,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge +368 $ | 82 073 $ Poids 38 % |
| 7 | 16, Chemin McGee, Lacolle 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (4 691 $/m²) 50,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +27 675 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 307 924 $ Poids 29 % |
| 8 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-07 · 978 m · Vendu 182 070 $ (2 511 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +24 387 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 147 $ Poids 24 % |
| 9 | 150, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-19 · 833 m · Vendu 311 000 $ (4 822 $/m²) 64,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 184 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 359 026 $ Poids 23 % |
| 10 | 135, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-15 · 621 m · Vendu 270 000 $ (4 079 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 304 637 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.