25 Rue PRINCIPALE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
276 900 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 72 m² · constr. 1946 · terrain 2 552,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 552,6 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 300 $
Rôle antérieur 118 500 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179233052600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
104 600 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
56035179233052600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 26 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-10 · 782 m · Vendu 325 000 $ (4 909 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 308 362 $ Poids 68 % |
| 2 | 30, chemin McGee, Lacolle 2026-06-15 · 798 m · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 241 033 $ Poids 64 % |
| 3 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 216 $ Poids 59 % |
| 4 | 60, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 495 m · Vendu 425 000 $ (5 078 $/m²) 83,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −29 704 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 130 $ Poids 53 % |
| 5 | 28, 11ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 872 m · Vendu 75 000 $ (1 208 $/m²) 62,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 424 $ Poids 51 % |
| 6 | 26, rue Laramée, Lacolle 2025-09-11 · 557 m · Vendu 312 000 $ (3 800 $/m²) 82,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 302 999 $ Poids 50 % |
| 7 | 49, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-02-20 · 640 m · Vendu 489 000 $ (6 581 $/m²) 74,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +91 453 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 523 984 $ Poids 46 % |
| 8 | 86, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 461 m · Vendu 299 000 $ (3 785 $/m²) 79 m² Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 802 $ Poids 46 % |
| 9 | 30, Carré de Beaujeu, Lacolle 2025-06-26 · 846 m · Vendu 409 000 $ (5 125 $/m²) 79,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −19 989 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 381 885 $ Poids 43 % |
| 10 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 182 070 $ (2 511 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +24 387 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 829 $ Poids 35 % |
| 11 | 100, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-02 · 719 m · Vendu 300 000 $ (3 529 $/m²) 85 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −22 941 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 262 887 $ Poids 34 % |
| 12 | 39, rue Godin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-02-17 · 583 m · Vendu 225 000 $ (3 670 $/m²) 61,3 m² Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +19 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 717 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.