40 Rue ST-MAURICE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 93,6 m² · constr. 1956 · terrain 2 342,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 342,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 137 700 $ +91.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179235451000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
56035179235451000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 32 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-11 · 342 m · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 088 $ Poids 90 % |
| 2 | 55, rue St-Germain, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-12 · 340 m · Vendu 447 500 $ (4 637 $/m²) 96,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 432 979 $ Poids 71 % |
| 3 | 60, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 401 m · Vendu 425 000 $ (5 078 $/m²) 83,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +25 134 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 446 969 $ Poids 71 % |
| 4 | 91, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-07 · 574 m · Vendu 302 874 $ (3 426 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 031 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge −15 144 $ | 324 670 $ Poids 70 % |
| 5 | 75, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-15 · 475 m · Vendu 400 000 $ (3 738 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 047 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 356 953 $ Poids 65 % |
| 6 | 95, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 487 m · Vendu 524 500 $ (4 902 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −32 843 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 445 821 $ Poids 64 % |
| 7 | 8, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-10 · 768 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 938 $ Poids 62 % |
| 8 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2026-06-12 · 921 m · Vendu 558 000 $ (5 350 $/m²) 104,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie −28 622 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 480 614 $ Poids 55 % |
| 9 | 100, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-02 · 538 m · Vendu 300 000 $ (3 529 $/m²) 85 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +15 176 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 313 004 $ Poids 55 % |
| 10 | 39, Carré de Beaujeu, Lacolle 2026-06-16 · 962 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 973 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 444 021 $ Poids 54 % |
| 11 | 26, rue Laramée, Lacolle 2025-09-11 · 701 m · Vendu 312 000 $ (3 800 $/m²) 82,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +21 851 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 359 642 $ Poids 50 % |
| 12 | 75, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-29 · 358 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −20 599 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 298 174 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.