48 Rue ST-MAURICE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 122,7 m² · constr. 2023 · terrain 1 298,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 298,5 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 303 800 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179236531200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
56035179236531200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 79 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, 1re Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-16 · 546 m · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 650 $ Poids 83 % |
| 2 | 75, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-15 · 374 m · Vendu 400 000 $ (3 738 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 346 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 346 $ Poids 72 % |
| 3 | 95, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 393 m · Vendu 524 500 $ (4 902 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +38 480 $ · Ajust. âge +23 603 $ | 593 196 $ Poids 71 % |
| 4 | 169, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-02 · 863 m · Vendu 525 000 $ (4 150 $/m²) 126,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 569 615 $ Poids 70 % |
| 5 | 71, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-30 · 171 m · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −39 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 058 $ Poids 67 % |
| 6 | 75, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-29 · 264 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +19 631 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 404 $ Poids 61 % |
| 7 | 110, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-13 · 461 m · Vendu 729 500 $ (4 990 $/m²) 146,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 629 $ · Ajust. âge +62 008 $ | 732 878 $ Poids 51 % |
| 8 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2026-06-12 · 932 m · Vendu 558 000 $ (5 350 $/m²) 104,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +49 220 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 670 056 $ Poids 47 % |
| 9 | 121, Van Vliet, Lacolle 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 304 $/m²) 121,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 331 782 $ Poids 46 % |
| 10 | 39, Carré de Beaujeu, Lacolle 2026-06-16 · 969 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +46 009 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 619 003 $ Poids 45 % |
| 11 | 15, rue Laramée, Lacolle 2025-06-03 · 592 m · Vendu 123 000 $ (885 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 138 245 $ Poids 44 % |
| 12 | 105, Montée Van Vliet, Lacolle 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 967 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −20 473 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 430 134 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.