85 Rue PATTERSON · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 107,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 300 $
Rôle antérieur 127 700 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179237543500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
127 700 $
ID provincial
56035179237543500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 37 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-15 · 262 m · Vendu 400 000 $ (3 738 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 416 187 $ Poids 97 % |
| 2 | 95, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 288 m · Vendu 524 500 $ (4 902 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 478 909 $ Poids 95 % |
| 3 | 75, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-29 · 173 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 342 337 $ Poids 76 % |
| 4 | 54, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-11 · 325 m · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 733 $ Poids 67 % |
| 5 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2026-06-12 · 952 m · Vendu 558 000 $ (5 350 $/m²) 104,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 516 726 $ Poids 65 % |
| 6 | 55, rue St-Germain, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-12 · 217 m · Vendu 447 500 $ (4 637 $/m²) 96,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie +24 578 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 464 280 $ Poids 63 % |
| 7 | 39, Carré de Beaujeu, Lacolle 2026-06-16 · 986 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 477 415 $ Poids 63 % |
| 8 | 8, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-10 · 690 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +24 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 297 $ Poids 58 % |
| 9 | 63, 1re Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-16 · 542 m · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −19 937 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 224 619 $ Poids 50 % |
| 10 | 91, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-07 · 412 m · Vendu 302 874 $ (3 426 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 031 $ · Ajust. superficie +32 035 $ · Ajust. âge +10 601 $ | 373 541 $ Poids 48 % |
| 11 | 169, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-02 · 788 m · Vendu 525 000 $ (4 150 $/m²) 126,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 257 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 432 243 $ Poids 45 % |
| 12 | 67, rue Godin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-20 · 398 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 340 319 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.