86 Rue PATTERSON · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
311 700 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 79 m² · terrain 1 147,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,4 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 200 $
Rôle antérieur 133 000 $ +90.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179237548500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
56035179237548500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 32 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 353 m · Vendu 425 000 $ (5 078 $/m²) 83,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 402 $ Poids 81 % |
| 2 | 91, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-07 · 387 m · Vendu 302 874 $ (3 426 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 031 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 802 $ Poids 63 % |
| 3 | 100, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-02 · 266 m · Vendu 300 000 $ (3 529 $/m²) 85 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 240 $ Poids 63 % |
| 4 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-24 · 872 m · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 492 $ Poids 62 % |
| 5 | 86, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 0 m · Vendu 299 000 $ (3 785 $/m²) 79 m² Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 049 $ Poids 58 % |
| 6 | 135, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-10 · 512 m · Vendu 325 000 $ (4 909 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 420 $ Poids 58 % |
| 7 | 54, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-11 · 341 m · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 147 $ Poids 56 % |
| 8 | 26, rue Laramée, Lacolle 2025-09-11 · 961 m · Vendu 312 000 $ (3 800 $/m²) 82,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 020 $ Poids 51 % |
| 9 | 49, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-02-20 · 346 m · Vendu 489 000 $ (6 581 $/m²) 74,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +91 453 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 919 $ Poids 50 % |
| 10 | 30, Carré de Beaujeu, Lacolle 2025-06-26 · 922 m · Vendu 409 000 $ (5 125 $/m²) 79,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 723 $ Poids 48 % |
| 11 | 58, rue Saint-Germain, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-18 · 249 m · Vendu 510 000 $ (6 130 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 951 $ Poids 45 % |
| 12 | 98, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-30 · 121 m · Vendu 260 000 $ (3 178 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 004 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.