83 Rue PATTERSON · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 88,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 379,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 267 500 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179237892700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
56035179237892700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 63 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-11 · 357 m · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 51 793 $ Poids 87 % |
| 2 | 60, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 382 m · Vendu 425 000 $ (5 078 $/m²) 83,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 443 282 $ Poids 80 % |
| 3 | 91, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-07 · 388 m · Vendu 302 874 $ (3 426 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 031 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge +30 287 $ | 361 878 $ Poids 79 % |
| 4 | 100, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-02 · 330 m · Vendu 300 000 $ (3 529 $/m²) 85 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 534 $ Poids 66 % |
| 5 | 55, rue St-Germain, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-12 · 253 m · Vendu 447 500 $ (4 637 $/m²) 96,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie −17 854 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 457 649 $ Poids 65 % |
| 6 | 8, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-10 · 657 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −19 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 433 $ Poids 59 % |
| 7 | 26, rue Laramée, Lacolle 2025-09-11 · 896 m · Vendu 312 000 $ (3 800 $/m²) 82,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 384 841 $ Poids 50 % |
| 8 | 86, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 67 m · Vendu 299 000 $ (3 785 $/m²) 79 m² Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +18 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 595 $ Poids 48 % |
| 9 | 58, rue Saint-Germain, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-18 · 310 m · Vendu 510 000 $ (6 130 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +17 163 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 617 337 $ Poids 43 % |
| 10 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-24 · 842 m · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +30 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 078 $ Poids 41 % |
| 11 | 30, Carré de Beaujeu, Lacolle 2025-06-26 · 939 m · Vendu 409 000 $ (5 125 $/m²) 79,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +23 064 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 455 612 $ Poids 40 % |
| 12 | 17, rue Rémillard, Lacolle 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 133 500 $ (1 482 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge −1 335 $ | 142 226 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.