82 Rue PATTERSON · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 106,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 322,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 178 700 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179237899200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
56035179237899200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 52 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-15 · 195 m · Vendu 400 000 $ (3 738 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 408 505 $ Poids 98 % |
| 2 | 95, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 271 m · Vendu 524 500 $ (4 902 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 476 703 $ Poids 95 % |
| 3 | 75, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-29 · 115 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 336 593 $ Poids 77 % |
| 4 | 54, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-11 · 376 m · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 490 $ Poids 68 % |
| 5 | 55, rue St-Germain, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-12 · 248 m · Vendu 447 500 $ (4 637 $/m²) 96,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie +22 491 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 462 194 $ Poids 65 % |
| 6 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 558 000 $ (5 350 $/m²) 104,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 514 319 $ Poids 63 % |
| 7 | 39, Carré de Beaujeu, Lacolle 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 475 189 $ Poids 61 % |
| 8 | 8, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-10 · 648 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +22 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 140 $ Poids 61 % |
| 9 | 91, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-07 · 353 m · Vendu 302 874 $ (3 426 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 031 $ · Ajust. superficie +30 493 $ · Ajust. âge +6 057 $ | 367 456 $ Poids 51 % |
| 10 | 63, 1re Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-16 · 583 m · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −20 862 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 223 694 $ Poids 46 % |
| 11 | 67, rue Godin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-20 · 380 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 334 489 $ Poids 45 % |
| 12 | 169, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-02 · 728 m · Vendu 525 000 $ (4 150 $/m²) 126,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 125 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 430 375 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.