78 Rue PATTERSON · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 116,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 322,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 117 700 $ +91.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179247209200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
56035179247209200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 36 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-15 · 183 m · Vendu 400 000 $ (3 738 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 383 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 427 383 $ Poids 89 % |
| 2 | 95, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 296 m · Vendu 524 500 $ (4 902 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +22 794 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 501 457 $ Poids 85 % |
| 3 | 63, 1re Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-16 · 613 m · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 234 073 $ Poids 72 % |
| 4 | 75, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-29 · 87 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 350 556 $ Poids 72 % |
| 5 | 169, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-02 · 702 m · Vendu 525 000 $ (4 150 $/m²) 126,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 166 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 451 334 $ Poids 71 % |
| 6 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 558 000 $ (5 350 $/m²) 104,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +32 100 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 541 336 $ Poids 52 % |
| 7 | 39, Carré de Beaujeu, Lacolle 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +30 178 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 172 $ Poids 50 % |
| 8 | 55, rue St-Germain, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-12 · 279 m · Vendu 447 500 $ (4 637 $/m²) 96,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie +45 909 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 485 612 $ Poids 46 % |
| 9 | 8, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-10 · 618 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +46 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 348 $ Poids 45 % |
| 10 | 121, Van Vliet, Lacolle 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 304 $/m²) 121,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 299 299 $ Poids 44 % |
| 11 | 67, rue Godin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-20 · 403 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +21 872 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 349 415 $ Poids 35 % |
| 12 | 105, Montée Van Vliet, Lacolle 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 967 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −29 967 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 339 640 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.