64 Rue GUY · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 1 777 $/m² · 220,7 m² · terrain 1 774,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 774,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 141 900 $ +94.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179259130500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
56035179259130500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 48 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Luc, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-08 · 442 m · Vendu 563 404 $ (2 613 $/m²) 215,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 068 $ Poids 90 % |
| 2 | 64, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-29 · 0 m · Vendu 175 000 $ (806 $/m²) 217,2 m² Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 643 $ Poids 74 % |
| 3 | 112, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 205 m · Vendu 562 000 $ (3 173 $/m²) 177,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +69 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 266 $ Poids 52 % |
| 4 | 26, rue Saint-Luc, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-17 · 442 m · Vendu 522 500 $ (2 423 $/m²) 215,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 412 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 092 $ Poids 35 % |
| 5 | 14, carré De Beaujeu, Lacolle 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +74 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 845 $ Poids 26 % |
| 6 | 45, Avenue 9e, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-27 · 797 m · Vendu 325 000 $ (1 816 $/m²) 179 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +37 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 228 $ Poids 12 % |
| 7 | 33, Carré De Beaujeu, Lacolle 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 415 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 983 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.