71 11 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 180,1 m² · terrain 1 774,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 774,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 206 500 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179259136300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
56035179259136300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 66 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 214 m · Vendu 562 000 $ (3 173 $/m²) 177,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 847 $ Poids 96 % |
| 2 | 67, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 237 m · Vendu 626 500 $ (3 638 $/m²) 172,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 771 $ Poids 93 % |
| 3 | 17, avenue du Parc, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-03 · 317 m · Vendu 130 000 $ (758 $/m²) 171,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 188 $ Poids 87 % |
| 4 | 110, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-13 · 306 m · Vendu 729 500 $ (4 990 $/m²) 146,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 076 $ Poids 54 % |
| 5 | 26, rue Saint-Luc, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-08 · 492 m · Vendu 563 404 $ (2 613 $/m²) 215,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 020 $ Poids 48 % |
| 6 | 14, carré De Beaujeu, Lacolle 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 993 $ Poids 47 % |
| 7 | 52, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-31 · 148 m · Vendu 315 000 $ (2 104 $/m²) 149,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +31 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 603 $ Poids 47 % |
| 8 | 60, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-10 · 876 m · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 827 $ Poids 46 % |
| 9 | 45, Avenue 9e, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-27 · 798 m · Vendu 325 000 $ (1 816 $/m²) 179 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 371 $ Poids 21 % |
| 10 | 26, rue Saint-Luc, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-17 · 492 m · Vendu 522 500 $ (2 423 $/m²) 215,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 412 $ · Ajust. superficie −43 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 896 $ Poids 19 % |
| 11 | 8, Rang de la Barbotte, Lacolle 2024-04-16 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 804 $/m²) 149,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +27 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 366 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.