61 11 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
219 700 $
Terrain · 2 817 $/m² · 78 m² · constr. 1965 · terrain 1 774,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 774,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
113 500 $
Rôle antérieur 116 200 $ -2.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179259746300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
18 300 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
56035179259746300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 15 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-24 · 664 m · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 596 $ Poids 74 % |
| 2 | 60, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 616 m · Vendu 425 000 $ (5 078 $/m²) 83,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −14 471 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 363 $ Poids 70 % |
| 3 | 135, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-10 · 296 m · Vendu 325 000 $ (4 909 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 965 $ Poids 66 % |
| 4 | 91, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-07 · 125 m · Vendu 302 874 $ (3 426 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 031 $ · Ajust. superficie −17 816 $ · Ajust. âge −1 514 $ | 311 575 $ Poids 63 % |
| 5 | 100, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-02 · 289 m · Vendu 300 000 $ (3 529 $/m²) 85 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 298 975 $ Poids 60 % |
| 6 | 86, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 283 m · Vendu 299 000 $ (3 785 $/m²) 79 m² Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 157 $ Poids 56 % |
| 7 | 49, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-02-20 · 180 m · Vendu 489 000 $ (6 581 $/m²) 74,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +91 453 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 590 183 $ Poids 53 % |
| 8 | 54, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-11 · 616 m · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 44 877 $ Poids 46 % |
| 9 | 26, rue Laramée, Lacolle 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (3 800 $/m²) 82,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 344 040 $ Poids 44 % |
| 10 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-07 · 664 m · Vendu 182 070 $ (2 511 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +24 387 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 363 $ Poids 44 % |
| 11 | 58, rue Saint-Germain, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-18 · 436 m · Vendu 510 000 $ (6 130 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 540 886 $ Poids 42 % |
| 12 | 98, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-30 · 230 m · Vendu 260 000 $ (3 178 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 297 315 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.