49 Rue PATTERSON · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
199 100 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 44,1 m² · constr. 1950 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 600 $
Rôle antérieur 60 200 $ +131.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179267562600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
98 200 $
Rôle antérieur
60 200 $
ID provincial
56035179267562600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 11 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-30 · 0 m · Vendu 220 000 $ (4 989 $/m²) 44,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 932 $ Poids 97 % |
| 2 | 34, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-24 · 594 m · Vendu 73 578 $ (1 451 $/m²) 50,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge −3 311 $ | 65 478 $ Poids 60 % |
| 3 | 16, Chemin McGee, Lacolle 2026-01-30 · 973 m · Vendu 235 000 $ (4 691 $/m²) 50,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 256 778 $ Poids 45 % |
| 4 | 49, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-04-24 · 0 m · Vendu 165 000 $ (3 741 $/m²) 44,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 081 $ Poids 25 % |
| 5 | 39, rue Godin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-02-17 · 606 m · Vendu 225 000 $ (3 670 $/m²) 61,3 m² Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −31 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 513 $ Poids 4 % |
| 6 | 1271, rang Pir-Vir, Saint-Valentin 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (4 561 $/m²) 29,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +33 066 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 190 585 $ Poids 3 % |
| 7 | 1271, rang Pir-Vir, Saint-Valentin 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (11 824 $/m²) 29,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +85 726 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 494 110 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.