33 Rue PATTERSON · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 95,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 831,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 831,4 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 159 200 $ +90.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179277602500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
56035179277602500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
351 099 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 41 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-10 · 303 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 013 $ Poids 78 % |
| 2 | 91, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-07 · 245 m · Vendu 302 874 $ (3 426 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 031 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge −16 658 $ | 326 068 $ Poids 76 % |
| 3 | 54, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-11 · 724 m · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 547 $ Poids 74 % |
| 4 | 75, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-15 · 366 m · Vendu 400 000 $ (3 738 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 869 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 358 131 $ Poids 74 % |
| 5 | 95, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 626 m · Vendu 524 500 $ (4 902 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −28 676 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 449 988 $ Poids 65 % |
| 6 | 55, rue St-Germain, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-12 · 620 m · Vendu 447 500 $ (4 637 $/m²) 96,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 436 920 $ Poids 64 % |
| 7 | 60, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 753 m · Vendu 425 000 $ (5 078 $/m²) 83,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +29 450 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 451 285 $ Poids 56 % |
| 8 | 75, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-29 · 285 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 249 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 299 024 $ Poids 55 % |
| 9 | 100, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-02 · 562 m · Vendu 300 000 $ (3 529 $/m²) 85 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +18 176 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 314 504 $ Poids 51 % |
| 10 | 26, rue Laramée, Lacolle 2025-09-11 · 879 m · Vendu 312 000 $ (3 800 $/m²) 82,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 361 312 $ Poids 41 % |
| 11 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 558 000 $ (5 350 $/m²) 104,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie −24 075 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 485 161 $ Poids 38 % |
| 12 | 39, Carré de Beaujeu, Lacolle 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 768 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 448 226 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.