33 11 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 119,2 m² · constr. 1961 · terrain 2 093,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 093,1 m²
Frontage
92,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 160 200 $ +104.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179279647000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
56035179279647000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
351 099 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 49 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-02 · 319 m · Vendu 525 000 $ (4 150 $/m²) 126,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 148 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 457 352 $ Poids 89 % |
| 2 | 75, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-15 · 281 m · Vendu 400 000 $ (3 738 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 804 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 414 804 $ Poids 81 % |
| 3 | 95, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 582 m · Vendu 524 500 $ (4 902 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +29 901 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 508 565 $ Poids 72 % |
| 4 | 75, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-29 · 300 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 341 065 $ Poids 66 % |
| 5 | 63, 1re Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-16 · 988 m · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 237 054 $ Poids 59 % |
| 6 | 71, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-30 · 374 m · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −47 543 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 530 926 $ Poids 54 % |
| 7 | 8, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-10 · 296 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +53 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 299 $ Poids 45 % |
| 8 | 168, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 389 m · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −24 271 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 406 388 $ Poids 38 % |
| 9 | 55, rue St-Germain, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-12 · 651 m · Vendu 447 500 $ (4 637 $/m²) 96,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie +52 633 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 492 336 $ Poids 35 % |
| 10 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 558 000 $ (5 350 $/m²) 104,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +39 857 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 549 093 $ Poids 32 % |
| 11 | 121, Van Vliet, Lacolle 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (2 304 $/m²) 121,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 290 085 $ Poids 31 % |
| 12 | 39, Carré de Beaujeu, Lacolle 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +37 351 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 507 345 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.