93 Rue PRINCIPALE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
703 900 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 133 m² · constr. 2023 · terrain 3 010 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 300 $
Rôle antérieur 451 600 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179287033600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
594 100 $
Rôle antérieur
451 600 $
ID provincial
56035179287033600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 89 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-30 · 327 m · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −17 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 521 $ Poids 87 % |
| 2 | 169, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-02 · 475 m · Vendu 525 000 $ (4 150 $/m²) 126,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 988 $ Poids 86 % |
| 3 | 110, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-13 · 665 m · Vendu 729 500 $ (4 990 $/m²) 146,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 932 $ · Ajust. âge +62 008 $ | 758 575 $ Poids 70 % |
| 4 | 60, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-10 · 588 m · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 208 490 $ Poids 65 % |
| 5 | 63, 1re Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-16 · 994 m · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 235 $ Poids 60 % |
| 6 | 52, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-31 · 345 m · Vendu 315 000 $ (2 104 $/m²) 149,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −17 570 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 345 549 $ Poids 55 % |
| 7 | 168, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 515 m · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 896 $ Poids 51 % |
| 8 | 75, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-15 · 393 m · Vendu 400 000 $ (3 738 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 598 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 598 $ Poids 50 % |
| 9 | 15, rue Laramée, Lacolle 2025-06-03 · 787 m · Vendu 123 000 $ (885 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 142 802 $ Poids 50 % |
| 10 | 95, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 665 m · Vendu 524 500 $ (4 902 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +63 724 $ · Ajust. âge +23 603 $ | 618 441 $ Poids 44 % |
| 11 | 75, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-29 · 325 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +33 871 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 644 $ Poids 43 % |
| 12 | 70, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-19 · 69 m · Vendu 327 500 $ (2 326 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 415 064 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.