95 Rue PRINCIPALE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 116,6 m² · constr. 2005 · terrain 5 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 515,7 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 275 200 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179287268500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
56035179287268500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 69 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-15 · 394 m · Vendu 400 000 $ (3 738 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 944 $ Poids 83 % |
| 2 | 169, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-02 · 428 m · Vendu 525 000 $ (4 150 $/m²) 126,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 543 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 528 082 $ Poids 82 % |
| 3 | 95, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 676 m · Vendu 524 500 $ (4 902 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge −23 602 $ | 531 040 $ Poids 72 % |
| 4 | 75, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-29 · 340 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 971 $ Poids 68 % |
| 5 | 63, 1re Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 268 182 $ Poids 54 % |
| 6 | 8, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-10 · 214 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +46 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 067 $ Poids 51 % |
| 7 | 55, rue St-Germain, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-12 · 690 m · Vendu 447 500 $ (4 637 $/m²) 96,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie +46 605 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 517 633 $ Poids 38 % |
| 8 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 558 000 $ (5 350 $/m²) 104,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +32 902 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 611 888 $ Poids 33 % |
| 9 | 168, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 468 m · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −27 777 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 782 $ Poids 32 % |
| 10 | 39, Carré de Beaujeu, Lacolle 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +30 920 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 557 564 $ Poids 32 % |
| 11 | 51, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-21 · 176 m · Vendu 489 000 $ (4 116 $/m²) 118,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 837 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 528 854 $ Poids 29 % |
| 12 | 67, rue Godin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-20 · 768 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +22 315 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 402 358 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.