11 11 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 2 390 $/m² · 139,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 272,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 121 100 $ +93.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179299276700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
56035179299276700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 37 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-30 · 506 m · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 576 069 $ Poids 87 % |
| 2 | 169, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-02 · 221 m · Vendu 525 000 $ (4 150 $/m²) 126,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 806 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 306 $ Poids 84 % |
| 3 | 60, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-10 · 469 m · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 202 081 $ Poids 83 % |
| 4 | 110, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-13 · 711 m · Vendu 729 500 $ (4 990 $/m²) 146,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge −72 950 $ | 640 832 $ Poids 77 % |
| 5 | 52, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-31 · 298 m · Vendu 315 000 $ (2 104 $/m²) 149,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 303 984 $ Poids 66 % |
| 6 | 168, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 264 m · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 439 850 $ Poids 56 % |
| 7 | 63, 1re Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +13 771 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 326 $ Poids 47 % |
| 8 | 70, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-19 · 244 m · Vendu 327 500 $ (2 326 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 396 889 $ Poids 44 % |
| 9 | 15, rue Laramée, Lacolle 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 123 000 $ (885 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 142 165 $ Poids 42 % |
| 10 | 51, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-21 · 295 m · Vendu 489 000 $ (4 116 $/m²) 118,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 837 $ · Ajust. superficie +43 426 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 574 363 $ Poids 20 % |
| 11 | 12, Avenue 8e, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-16 · 151 m · Vendu 234 700 $ (2 018 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie +23 813 $ · Ajust. âge −11 735 $ | 290 376 $ Poids 17 % |
| 12 | 75, Rue Stewart, Noyan 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 468 $/m²) 123,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +37 530 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 722 699 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.