143 Rue PRINCIPALE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
149 900 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 40,9 m² · constr. 1948 · terrain 1 244,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 600 $
Rôle antérieur 54 300 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179299553600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
43 200 $
Rôle antérieur
54 300 $
ID provincial
56035179299553600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 6 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-30 · 365 m · Vendu 220 000 $ (4 989 $/m²) 44,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 218 750 $ Poids 83 % |
| 2 | 34, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-24 · 303 m · Vendu 73 578 $ (1 451 $/m²) 50,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge −4 047 $ | 62 420 $ Poids 38 % |
| 3 | 16, Chemin McGee, Lacolle 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (4 691 $/m²) 50,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −21 577 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 246 923 $ Poids 22 % |
| 4 | 49, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-04-24 · 365 m · Vendu 165 000 $ (3 741 $/m²) 44,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 196 445 $ Poids 21 % |
| 5 | 1271, rang Pir-Vir, Saint-Valentin 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (4 561 $/m²) 29,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 181 938 $ Poids 5 % |
| 6 | 1271, rang Pir-Vir, Saint-Valentin 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (11 824 $/m²) 29,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +66 807 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 471 691 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.