70 Rue GODIN · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 121,3 m² · constr. 2015 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 267 000 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179310826600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
56035179310826600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 72 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, 1re Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-16 · 522 m · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 286 012 $ Poids 83 % |
| 2 | 95, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 101 m · Vendu 524 500 $ (4 902 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +35 048 $ · Ajust. âge +2 623 $ | 568 785 $ Poids 78 % |
| 3 | 75, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-15 · 317 m · Vendu 400 000 $ (3 738 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 729 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 729 $ Poids 76 % |
| 4 | 169, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-02 · 835 m · Vendu 525 000 $ (4 150 $/m²) 126,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 564 084 $ Poids 71 % |
| 5 | 75, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-29 · 390 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 696 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 469 $ Poids 61 % |
| 6 | 71, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-30 · 452 m · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −42 963 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 572 405 $ Poids 58 % |
| 7 | 121, Van Vliet, Lacolle 2025-08-14 · 840 m · Vendu 279 000 $ (2 304 $/m²) 121,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 330 169 $ Poids 56 % |
| 8 | 105, Montée Van Vliet, Lacolle 2026-06-05 · 955 m · Vendu 405 000 $ (2 967 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −22 549 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 428 057 $ Poids 51 % |
| 9 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2026-06-12 · 933 m · Vendu 558 000 $ (5 350 $/m²) 104,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +45 475 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 652 361 $ Poids 49 % |
| 10 | 39, Carré de Beaujeu, Lacolle 2026-06-16 · 950 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +42 546 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 594 940 $ Poids 48 % |
| 11 | 93, rue Van Vliet, Lacolle 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +26 061 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 491 199 $ Poids 38 % |
| 12 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +39 118 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 526 605 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.