73 Rue GODIN · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 103,4 m² · constr. 2023 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 264 200 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179311281000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
56035179311281000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 77 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 154 m · Vendu 524 500 $ (4 902 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge +23 603 $ | 545 893 $ Poids 96 % |
| 2 | 75, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-15 · 383 m · Vendu 400 000 $ (3 738 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 271 $ Poids 92 % |
| 3 | 54, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-11 · 462 m · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 59 734 $ Poids 72 % |
| 4 | 75, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-29 · 460 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 722 $ Poids 68 % |
| 5 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2026-06-12 · 917 m · Vendu 558 000 $ (5 350 $/m²) 104,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 618 429 $ Poids 68 % |
| 6 | 55, rue St-Germain, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-12 · 332 m · Vendu 447 500 $ (4 637 $/m²) 96,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie +15 999 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 527 301 $ Poids 67 % |
| 7 | 39, Carré de Beaujeu, Lacolle 2026-06-16 · 931 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 571 262 $ Poids 67 % |
| 8 | 8, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-10 · 942 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 428 $ Poids 52 % |
| 9 | 91, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-07 · 589 m · Vendu 302 874 $ (3 426 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 031 $ · Ajust. superficie +25 696 $ · Ajust. âge +30 287 $ | 386 889 $ Poids 52 % |
| 10 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 504 616 $ Poids 51 % |
| 11 | 93, rue Van Vliet, Lacolle 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 578 $ Poids 49 % |
| 12 | 67, rue Godin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-20 · 61 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 351 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.