110 11 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 146,2 m² · constr. 2006 · terrain 3 542,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 542,2 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 700 $
Rôle antérieur 338 600 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179320245800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
437 100 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
56035179320245800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 82 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-13 · 7 m · Vendu 729 500 $ (4 990 $/m²) 146,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 71, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-30 · 419 m · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 599 033 $ Poids 88 % |
| 3 | 52, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-31 · 413 m · Vendu 315 000 $ (2 104 $/m²) 149,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 437 $ Poids 68 % |
| 4 | 63, 1re Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-16 · 547 m · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 299 901 $ Poids 63 % |
| 5 | 105, Montée Van Vliet, Lacolle 2026-06-05 · 996 m · Vendu 405 000 $ (2 967 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 452 847 $ Poids 59 % |
| 6 | 17, avenue du Parc, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-03 · 89 m · Vendu 130 000 $ (758 $/m²) 171,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 143 339 $ Poids 58 % |
| 7 | 169, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-02 · 795 m · Vendu 525 000 $ (4 150 $/m²) 126,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 879 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 592 129 $ Poids 56 % |
| 8 | 67, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 438 m · Vendu 626 500 $ (3 638 $/m²) 172,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −47 297 $ · Ajust. âge −12 530 $ | 574 573 $ Poids 54 % |
| 9 | 60, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 272 $ Poids 53 % |
| 10 | 15, rue Laramée, Lacolle 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 123 000 $ (885 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 148 642 $ Poids 40 % |
| 11 | 168, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 882 m · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 468 695 $ Poids 39 % |
| 12 | 70, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-19 · 597 m · Vendu 327 500 $ (2 326 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 430 416 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.