17 Avenue DU PARC · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 2 172 $/m² · 171,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 139 700 $ +86.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179321514400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
56035179321514400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 44 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 243 m · Vendu 562 000 $ (3 173 $/m²) 177,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge −19 670 $ | 540 531 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, avenue du Parc, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-03 · 0 m · Vendu 130 000 $ (758 $/m²) 171,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 928 $ Poids 94 % |
| 3 | 67, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 491 m · Vendu 626 500 $ (3 638 $/m²) 172,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 570 477 $ Poids 88 % |
| 4 | 110, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-13 · 96 m · Vendu 729 500 $ (4 990 $/m²) 146,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 120 $ · Ajust. âge −72 950 $ | 719 670 $ Poids 70 % |
| 5 | 14, carré De Beaujeu, Lacolle 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 408 $ Poids 56 % |
| 6 | 52, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-31 · 399 m · Vendu 315 000 $ (2 104 $/m²) 149,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +22 936 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 346 680 $ Poids 54 % |
| 7 | 71, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-30 · 476 m · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +66 516 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 644 984 $ Poids 53 % |
| 8 | 60, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 229 105 $ Poids 43 % |
| 9 | 70, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-19 · 618 m · Vendu 327 500 $ (2 326 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie +35 704 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 443 465 $ Poids 23 % |
| 10 | 15, rue Laramée, Lacolle 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 123 000 $ (885 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 159 836 $ Poids 22 % |
| 11 | 45, Avenue 9e, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 816 $/m²) 179 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 401 314 $ Poids 16 % |
| 12 | 188, Van Vliet, Lacolle 2024-05-30 · 925 m · Vendu 312 500 $ (2 184 $/m²) 143,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 050 $ · Ajust. superficie +31 010 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 370 310 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.