18 Avenue DU PARC · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 94,8 m² · constr. 1988 · terrain 2 132,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 132,8 m²
Frontage
200,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 177 300 $ +94.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179331002100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
56035179331002100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 48 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-11 · 534 m · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 412 $ Poids 83 % |
| 2 | 75, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-15 · 246 m · Vendu 400 000 $ (3 738 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 804 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 417 196 $ Poids 74 % |
| 3 | 95, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 196 m · Vendu 524 500 $ (4 902 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −29 901 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 448 762 $ Poids 74 % |
| 4 | 91, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-07 · 433 m · Vendu 302 874 $ (3 426 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 031 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge +30 287 $ | 372 157 $ Poids 72 % |
| 5 | 55, rue St-Germain, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-12 · 379 m · Vendu 447 500 $ (4 637 $/m²) 96,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 435 761 $ Poids 71 % |
| 6 | 60, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 497 m · Vendu 425 000 $ (5 078 $/m²) 83,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +28 181 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 450 015 $ Poids 65 % |
| 7 | 8, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-10 · 787 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 815 $ Poids 62 % |
| 8 | 100, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-02 · 80 m · Vendu 300 000 $ (3 529 $/m²) 85 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 122 $ Poids 60 % |
| 9 | 75, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-29 · 352 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 833 $ Poids 53 % |
| 10 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 558 000 $ (5 350 $/m²) 104,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie −25 412 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 506 144 $ Poids 51 % |
| 11 | 39, Carré de Beaujeu, Lacolle 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −23 004 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 459 865 $ Poids 51 % |
| 12 | 67, rue Godin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-20 · 199 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 344 642 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.